Η ενοικίαση κατοικίας είναι μια σύνθετη διαδικασία, με πολλές κρυφές πτυχές που ξεπερνούν το ύψος του μηνιαίου μισθώματος. Αν και το ενοίκιο αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος των εξόδων για τους ενοικιαστές, δεν είναι το μοναδικό κόστος που καλούνται να αναλάβουν.
Εκτόξευση ενοικίων: Ένα ανησυχητικό φαινόμενο
Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 55,9% την τελευταία δεκαετία, ενώ μόνο την τελευταία τριετία οι αυξήσεις κυμάνθηκαν κατά μέσο όρο στο 7,16% ετησίως. Το 2023, το μέσο ενοίκιο έφτασε να απορροφά το 72,2% του κατώτατου μισθού, καθιστώντας την εύρεση κατοικίας μια μεγάλη πρόκληση. Ωστόσο, οι ενοικιαστές πρέπει να λάβουν υπόψη και άλλα έξοδα, όπως η εγγύηση, η προκαταβολή, οι μεσιτικές αμοιβές, καθώς και τα πάγια και έκτακτα έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση του σπιτιού.
Η εγγύηση: Ένας σημαντικός παράγοντας
Η εγγύηση είναι ένα ποσό που καταβάλλεται πριν από τη μετακόμιση, συχνά ισοδύναμο με ένα ή δύο ενοίκια. Αν και ο ενοικιαστής δικαιούται την επιστροφή της στο τέλος της μίσθωσης, στην πράξη συχνά παρακρατείται από τον ιδιοκτήτη για κάλυψη απλήρωτων οφειλών ή φθορών. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η μίσθωση κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, και σε περίπτωση μονομερούς αποχώρησης, η εγγύηση δεν επιστρέφεται.
Προσοχή στις παγίδες
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων προειδοποιεί τους ενοικιαστές να επαληθεύουν την ταυτότητα του ιδιοκτήτη πριν καταβάλουν οποιοδήποτε ποσό. Σε περιπτώσεις διαφωνιών, όπως η άρνηση επιστροφής της εγγύησης, οι ενοικιαστές μπορούν να κινηθούν νομικά.
Πρόσθετα έξοδα: Μεσίτες, μετακομίσεις και φθορές
Η μεσιτική αμοιβή, που συνήθως ανέρχεται σε ένα ενοίκιο, αποτελεί ένα ακόμη σημαντικό κόστος για όσους αναζητούν κατοικία μέσω μεσιτικού γραφείου. Επίσης, τα έξοδα μετακόμισης, τα οποία μπορεί να ξεκινούν από 320 ευρώ για εντός Αττικής μεταφορές, είναι ένα ακόμα σημαντικό εφάπαξ κόστος.
Οι φθορές στο ακίνητο, που προκύπτουν από τη χρήση του, επιβαρύνουν συνήθως τους ενοικιαστές, εφόσον θεωρηθεί ότι προκαλούνται από αμέλεια. Ζημιές, όπως γρατζουνιές σε πατώματα, σπασμένα είδη υγιεινής ή λεκέδες στους τοίχους, μπορεί να καλυφθούν από την εγγύηση αν παραμείνουν άλυτες.
Τι καλύπτουν οι ιδιοκτήτες
Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για τη συντήρηση του ακινήτου και την κάλυψη ζημιών που σχετίζονται με τη φυσική φθορά, όπως το βάψιμο ή η αντικατάσταση παλιών εγκαταστάσεων. Η ύπαρξη σαφών όρων στα μισθωτήρια συμβόλαια μπορεί να αποτρέψει τις διαφωνίες σχετικά με την επιμέρους κατανομή των εξόδων.
Συμβουλές για ομαλή συνύπαρξη
Για την αποφυγή διαφωνιών, οι ειδικοί συστήνουν να καταγράφονται λεπτομερώς όλες οι υποχρεώσεις στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Έτσι, ζητήματα όπως το βάψιμο ή η αντικατάσταση του θερμοσίφωνα, που αποτελούν συχνές αιτίες προστριβών, μπορούν να αντιμετωπιστούν χωρίς εκπλήξεις.
Η ενοικίαση ενός σπιτιού δεν είναι απλώς μια οικονομική απόφαση, αλλά μια διαδικασία που απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και καλή επικοινωνία ανάμεσα στις εμπλεκόμενες πλευρές. Με γνώση και σωστή διαχείριση, οι ενοικιαστές μπορούν να αποφύγουν περιττά κόστη και να εξασφαλίσουν την καλύτερη δυνατή συμφωνία.
The post Ενοίκιο: Αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος των εξόδων για τους ενοικιαστές | Δεν είναι το μοναδικό κόστος που καλούνται να αναλάβουν appeared first on ZANTETIMES.GR.